」一期开盘当天售罄，在此前一度走低的楼市，还能逆势火热开盘！难能可贵！二期开盘再度告罄，

　　售楼处电话☎：」经过全维度升级的科技系统，更舒适、更高端！本次带来了十二大科技系统、五衡居住体验：

　　金茂作为将科技引入住宅领域的研发创新者，12大科技系统一直是金茂府系最大的亮点之一。

　　售楼处电话☎：」金茂发布府系3.0，他们对科技系统来进行再次升级革新，从“一核四美两配套两服务”九大维度入手，将有15年历史的拳头产品「金茂府」系产品做全面升级。带来全面领先于市场的衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡净五衡居住体验。

　　售楼处电话☎：」「中环金茂府」作为金茂上海府系3.0首作，集最极致的用心、匠心、创新、革新于一体，将为未来业主带来更舒适、更高端的科技人居体验。

　　售楼处电话☎：」其中值得一提的毛细管网辐射系统全面升级——实现室内一年四季如春

　　通过地源热泵+全屋毛细管网，使室内常年维持在人体相对舒适的温度，不管外面是酷暑还是严寒，家里总是能四季如春。

　　售楼处电话☎：」新升级的毛细管网不仅铺设于顶层，墙壁内也有铺设，使得温度调节速度更快，更高效。

　　售楼处电线上海首秀作品，「中环金茂府」在公区打造上的创新升级！新增高定会所品质超高配置！打造了建筑面积约1500平的高端下沉式会所。目前已经全部实景呈现！更能具象化体验未来生活场景！

　　」映入眼帘的高定奢华黑金配色简约大气，宝格丽同款吧台将整个会所的高级感格调拉满！

　　」铜色金属感旋转楼梯梦回《繁花》，这样高格调的会所对标豪宅社区来看是有过之无不及！

　　」社区会所内包含室内恒温泳池、健身房、瑜伽房、中央洽谈区及儿童游乐区等休闲运动空间，和大部分开发商会所外包不同，金茂府的会所是由物业运营而且不对外开放，更匹配改善客户的私享需求，用实力说话！

　　与周边建筑融为一体，原石墙面和乌桕树打造的自然盆景穿插其中，夜幕降临，天光、水光、灯光交相辉映，呈现出浪漫恬静的自然景观氛围。

　　社区整体审美以及社交功能上，进行了强势升级！首次引入雅致奢华风格，推出颜值更优、功能更强的“四美社区”。

　　叠水景观+不同高度的植被铺设，社区四季景观异彩纷呈，为每一位步入社区园林的业主提供一场视觉盛宴~项目效果图，最终以实际交付为准

　　在部分栋楼设计了架空层，为全龄人群提供更丰富的社交休闲运动空间，家里老人和孩子不出社区就可以散步和玩乐，不仅体现社区功能丰富性，更能保障家人安全。项目效果图，最终以实际交付为准

　　售楼处电话☎：」与以往金茂府新古典主义风格的石材+玻璃立面不同的是，「中环金茂府」的立面更现代化！更符合当下年轻人审美！

　　形成更简约大气、轻盈柔和、充满格调的高品质时尚立面效果。项目效果图，最终以实际交付为准

　　」「中环金茂府」位于宝山区南大板块，项目坐落于南大智慧城，未来宝山四大核心发展地区之一！

　　未来中环金茂府附近生活配套相当丰富！配套能级目前还在一直在升级打造中，很值得期待！

　　，集高端购物中心、甲级办公楼、品质住宅于一体，定位打造上海购物中心新旗舰。（信息来源于宝山丰翔路项目规划至扩初阶段建筑规划设计招标文件）南大路站TOD综合体，规划体量约32.2万方，将建设

　　，引入高端品牌酒店，打造北上海门户地标。（信息来源于区规划资源局）效果图，最终以实际交付为准

　　，而在南大板块，这是双倍的TOD空间配套！南大智慧城——上海科创主阵地根据上海政府的 2035规划，

　　」未来南大将以“科创”为总抓手，围绕“3＋5产业体系”布局，重点发展总部经济、数字化的经济、流量经济三大业态，积极培育生物医药及合成生物、人工智能、新一代信息技术、集成电路及芯片研发、科技金融五大产业。（信息来源于上海宝山公众号）

　　的一个融合自然、科技、文化和运动元素的城市综合公园。（信息来源于上海宝山公众号）效果图，最终以实际交付为准

　　，结合雨污水系统构建了高标准的排水体系，超过上海市新城区开发最新要求。（信息来源于上海宝山公众号）

　　，均为小高层住宅，相比超大体量社区，社区圈层氛围更纯净。效果图，最终以实际交付为准

　　户型产品，大部分均为大尺度奢阔户型，终极改善只需一步到位！建面约168平4房2厅2卫户型「中环金茂府

　　」主打舒适度与功能性的改善户型，是适合各类家庭居住的舒适奢阔户型。四开间朝南设计，南北通透，户型非常方正！

　　厨房、餐厅、客厅及阳台一体化设计，不仅促进家人间互动交流，更能保障空间的通透性、居住的超级舒适体验！项目样板间实景图，以实际交付为准

　　超强功能性+超级舒适奢阔大宅设计的飞机户型，基本上没有缺点的空间设计，适合各类家庭居住！

　　房地产（real estate）是一个综合的较为复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可大致分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物依附土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包含房屋和构筑物两大类。

　　作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。法律意义上的房地产本质是一种财产权利，这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等，由于和政府的财政收入紧密关联及08年后政府超发货币，在2008年以后，中国的房地产开始畸形发展，对城市工商业和市民生活导致非常严重影响和负担。

　　房地产开发经营是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。其中：房地产开发经营的主体是房地产开发企业，是指以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业，也称为房地产开发商；按照法律规定一定要具有四级资质等级并承揽相应范围的业务。房地产开发经营行业具有投资周期长、金额大、周转慢、变现能力差、风险大、回报利润丰厚等特点。

　　房市调控及房企去杠杆等多因素叠加导致住宅新开工面积同比降低。2023年的房地产行业持续在底部震荡。受市场下行、销售疲弱、房企资金承压、土地缩量等诸多因素影响，过去两年里，房企新开工面积呈断崖式下跌，2023年住宅新开工面积较2019年的峰值下降近6成。国家统计局发布的多个方面数据显示，2023年1-12月，全国房屋新开工面积9.54亿平方米，同比下降20.6%；其中住宅新开工面积约6.93亿平方米，同比下降20.9%。

　　从我国房地产开发投资情况去看，2019年-2023年我国房地产开发投资金额呈现先增后降走势；其中，2019年-2021年期间，分别是127747亿元、136438亿元、142248亿元，这三年的房地产开发投资金额呈现稳步增长；从2021年开始就下降了，直到2023年下降到了110913亿元，比上一年同比下降了13.4%。

　　城市群和都市圈建设促进人口和资源流动，加速中国城镇化进程，提升城镇化发展水平。京津冀、长三角、珠三角等城市群建设将逐步优化资源配置、提升城市公共服务能力及宜居水平，增强城市对人口的吸引力，逐步提升中国整体城镇化水平，促进区域协调发展城镇非流动人口增长和城镇化率提高将是未来中国房地产市场发展的主要推动力。

　　租赁住房供给量的增加可延缓社会购房需求，对控制房价过快上涨产生积极影响。2021年以来，已有上海、广州、浙江等多省市发布“十四五”住房租赁有关政策，充分的利用各类政策措施扩大租赁住房供给，满足部分消费者的住房需求。同时，租赁配套政策的完善，对租赁市场各主体提供优惠，改变住房消费观念，延缓部分购房需求。

　　从各排名段房企表现来看，行业头部效应加剧。2023 年，TOP1-10、11-30、31-50、50-100 排名段房企销售金额同比分别下降 13.2%、17.8%、22.8%、24.3%，前十房企2022-2023 年销售金额降幅在各排名段保持最低，在行业下行期更具韧性。前十房企销售金额在百强房企的占比从 2021 年 36.0%提升至 2023 年的 43.9%，头部房企集中度提升，行业出清格局明朗。

　　从房企表现来看，保利发展、万科、中国海外发展、华润置地、招商蛇口全口径销售额排名行业前五，其中央企占据四席，2019 年来前十房企中央国企销售排名持续提升，民企逐渐下降。央国企销售表现显著优于混合所有制房企和民营房企。2023 年，前 20 房企中中国海外发展、华润置地、招商蛇口、建发房产、越秀地产、华发股份、中交地产销售金额实现逆势增长，其中越秀地产和建发房产销售金额增速超 10%，展现出较强韧性和修复能力；民企除滨江集团规模基本保持平稳外，其余企业销售金额降幅均同比下降超 10%，融创中国和碧桂园降幅超 50%，民企地产规模持续收缩。

　　从政策方面看，自2016年提出“房子是用来住的，不是用来炒的”的概念后，“房住不炒”的定位一直未变。展望未来5-10年内，“房住不炒”定位仍是房地产的主基调。这也就从另一方面代表着未来政策方向上，刚需群体、无房家庭仍是政策的保护对象。根据中央政府的要求，下一阶段的重点是推进“三大工程”建设，包括规划建设保障性住房、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。这是根据房地产市场新形势推出的重要举措，有助于促进房地产发展模式转变，实现经济高水平质量的发展。（WWTQ）

　　注：上述信息仅作参考，图表均为样式展示，具体数据、坐标轴与数据标签详见报告正文。个别图表由于行业特性可能会出现出入，详细的细节内容请联系客服确认，以报告正文为准。

　　观研报告网发布的《中国房地产行业发展的新趋势分析与未来前景预测报告（2024-2031年）》涵盖行业最新数据，市场热点，政策规划，竞争情报，未来市场发展的潜力预测，投资策略等内容。更辅以大量直观的图表帮助本行业企业精准把握行业发展形态趋势、市场商机动向、正确制定公司竞争战略和投资策略。

　　本报告依据国家统计局、海关总署和国家信息中心等渠道发布的权威数据，结合了行业所处的环境，从理论到实践、从宏观到微观等多个角度进行市场调查与研究分析。

　　行业报告是业内企业、相关投资公司及政府部门准确把握行业发展的新趋势，洞悉行业竞争格局，规避经营和投资风险，制定正确竞争和投资战略决策的重要决策依据之一。

　　本报告是全方面了解行业及对本行业来投资不可或缺的重要工具。观研天下是国内知名的行业信息咨询机构，拥有资深的专家团队，多年来已经为上万家企业单位、咨询机构、金融机构、行业协会、个人投资商等提供了专业的行业分析报告，客户涵盖了华为、中国石油、中国电信、中国建筑、惠普、迪士尼等国内外行业领先企业，并得到了客户的广泛认可。